Làm sao tránh cạn kiệt dòng tiền khi lãi vay mua nhà tăng tới 13 - 15% sau ưu đãi?
Phần lớn mọi người thường không có đủ khả năng tài chính để mua nhà. Vì vậy, họ thường tìm tới giải pháp vay vốn tại ngân hàng hay các công ty tài chính khác. Tuy nhiên, khi vay mua nhà, khách hàng chỉ được hưởng ưu đãi trong thời gian đầu. Sau khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13 - 15%/năm. Điều này gây ra áp lực tài chính lớn cho khách hàng. Vậy phải làm sao để tránh cạn kiệt dòng tiền khi lãi vay mua nhà tăng lên 13 - 15%? Hãy cùng giải đáp thắc mắc này với Jeff ngay sau đây!
Tại Việt Nam, rất nhiều khách hàng đang phải đối mặt với nguy cơ cạn kiệt dòng tiền khi lãi vay mua nhà lên tới 13 - 15%. Theo chia sẻ từ chị Minh Anh - một nhân viên kinh doanh tại Hà Nội, mặc dù chị có thu nhập cố định khoảng 18 triệu/tháng, cộng thêm hoa hồng và một số nguồn khác, giúp chị có tổng nguồn thu hàng tháng đạt mức 28 - 35 triệu. Đây là một mức thu nhập khá cao hiện nay. Chính vì vậy, chị đã mạnh dạn góp tiền cùng gia đình để mua một căn chung cư tại Hà Nội.
Tuy nhiên, giá trị của căn chung cư khá lớn, lên tới 5 tỷ đồng. Do đó, gia đình chị phải sử dụng toàn bộ số tiền đã tích lũy được và vay thêm 1,5 tỷ từ ngân hàng mới đủ. Người đứng tên khoản vay chính là chị Minh Anh. Thời gian đầu, do còn ưu đãi lãi suất nên áp lực khoản vay tạo ra với chị chưa quá lớn. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất vay có thể lên tới 13 - 15%/năm. Điều này khiến chị bắt đầu lo ngại bởi số tiền hàng tháng phải trả cho ngân hàng sẽ tăng đáng kể. Trong khi đó, tổng thu nhập của chị không phải lúc nào cũng trên 30 triệu đồng.
Mặt khác, ngoài khoản vay mua nhà, chị còn nhiều khoản phải chi tiêu khác như tiền thuê nhà, ăn uống, đi lại, sinh hoạt,... Trường hợp khoản phí vay mua nhà từ ngân hàng tăng mạnh, bắt buộc bị phải cắt giảm những khoản chi tiêu khác hoặc tìm kiếm thêm nguồn thu để cân đối dòng tiền.
Qua trường hợp của chị Minh Anh có thể thấy, vay tiền mua nhà không phải là bài toán khó nhất. Bởi điều quan trọng là sau khi mua nhà làm sao để đảm bảo có thể thanh toán khoản vay đầy đủ, đúng hạn mà không gây ảnh hưởng tới cuộc sống.
Mặc dù trong thời gian qua, các ngân hàng đã đưa ra nhiều gói tín dụng mua nhà với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, chính sách ưu đãi lại có thời hạn, không áp dụng cho toàn bộ thời hạn vay. Sau khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể tăng vọt lên 13 - 15%/năm. Điều này khiến khoản vay mà khách hàng phải trả hàng kỳ tăng lên đáng kể.
Kết quả khảo sát tại 10 ngân hàng thương mại trong quý II của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho thấy, mức lãi suất vay mua nhà phổ biến trong khoảng 8,56 - 11%. Tuy nhiên, mức lãi suất này thường chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng. Cụ thể, ở nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất Agribank thấp nhất với 8,2%/năm cho khoản vay trung và dài hạn. Trong khi đó, Vietcombank, Vietinbank, BIDV áp dụng mức lãi suất cố định kéo dài 12 tháng lần lượt là 9,8%, 10,5% và 10,8%/năm.
Còn nhóm ngân hàng tư nhân, mức lãi suất cũng không quá chênh lệch với ngân hàng quốc doanh. Ví dụ, lãi suất tại Techcombank là 9,2%/năm, ACB là 9,5%/năm, HDBank cùng TPBank đều có lãi suất 9,8%/năm.
So với mặt bằng lãi suất các năm trước, năm nay lãi suất vay mua nhà đã tăng lên đáng kể. Hơn nữa, đây cũng chỉ là lãi suất trong thời gian ưu đãi.
Có thể thấy, lãi suất vay mua nhà năm nay rất cao, tạo áp lực tài chính lớn lên khách hàng có nhu cầu mua nhà. Nếu không có kế hoạch cân đối tài chính hợp lý, người mua nhà hoàn toàn có thể lâm vào cảnh cạn kiệt dòng tiền. Rất nhiều khách hàng đã lâm vào cảnh này và đều tìm tới Jeff để được hỗ trợ tìm kiếm khoản vay nhanh phù hợp.